吳家錄：新壽內科買樓 本周添兩棟

望月

 

【經濟日報╱記者雷盈、葉慧心?台北報導】 2008.12.14 02:57 am

新光金控副董事長吳家錄。 （本報系資料庫） 新光金控副董事長吳家錄昨（13）日透露，新光人壽預計本周將再斥資數十億元，買進台北市內湖科學園區兩棟大樓。吳家錄表示，景氣轉差，不少科技廠商年底要結帳，售樓求現情況陸續湧現，他並預測，農曆年前會有更多物件要脫手。 他指出，目前內科有五、六棟大樓等著賣，新壽目前相中的兩棟大樓，業主都是電子業，他們想把大樓賣出去，把現金抽回來，然後再回租大樓。 吳家錄分析，最近台北房地產價格約掉了一成，但天母、信義、大安區等影響不大，地段好的還是會漲，像新壽房地產很多，台北站前摩天大樓「地王」寶座已蟬聯11年，公告現值還是在增加，不受波及。 他並指出，一旦遺贈稅降到10%後，預估可吸引1兆元資金回流，這筆錢回來以後不會買股票，而是買房地產，因為中國人向來愛買屋。 內科是近年壽險業不動產投資加碼重點區域，目前新光人壽已投資八棟大樓，為數最多；國泰人壽、台灣人壽及中國人壽等也都陸續進駐此區。由於內科都是具有現成租金收益的標的，在利率持續走低之際，讓「滿手現金為患」的壽險業，鎖定此區不動產。 新壽先前董事會通過，今年將加碼不動產投資200億元，吳家錄表示，「這項投資預算年底前將無法全數消化掉。」不過他透露，新壽近日還會在內科再買兩棟大樓。 新壽12日才斥資20億元買下內科致伸大樓，未來若再買兩棟，則新壽在內科投資的商辦大樓將增為十棟，新壽在此區不動產投資總金額，可望上看200億元，穩居內科商辦大樓最大地主。 新壽年底前為何頻頻加碼不動產? 新光金總經理許澎昨天表示，新壽其實是被動的，因賣方希望年底前成交，以便能在今年入帳。新壽總經理潘柏錚則解釋，原先內科商辦大樓價格較「硬」，但年底將屆，較有議價空間。 擁有數十年房產投資經驗的吳家錄分析，內科商辦大樓原先每坪約要37萬元，但現在已便宜了好幾萬元，現在景氣不好，電子業經營也不是很好，因此想要賣大樓再回租的科技廠商，增多不少。