房价调控怎么了？竟然定出涨价目标！

研究京氏

媒体称内蒙古鄂尔多斯康巴什楼市房价下跌7成

http://www.sina.com.cn 2011年11月25日07:37 中国经济网
　　身处风暴边缘的鄂尔多斯，正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。
　　近日，《中国企业报(微博)》记者获悉一条爆料信息：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
　　以当地“金信翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。
　　“房子卖不出去，开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
　　因为从银行无法获得贷款，从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。
　　“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者，“前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”

　　新城却是空城
　　康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东胜25公里、阿镇3公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
　　2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。
　　直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总量的1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。
　　2007年年底，中国城市竞争发展力排名显示：鄂尔多斯增长竞争力全国第一；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。
　　康巴什新区在规划的设计上，采用开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济大学(微博)等机构资深专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。
　　新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想，充分体现地域特色、民族风貌，草原文化和人与自然的和谐，结合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。
　　据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。
　　然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
　　按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
　　康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，但现在，这座新城仍是“空城”。
　　据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。目前，据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。
　　康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示，二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建设用地，其余90%是绿地和公园用地，“352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积。”
　　即使是总体面积，352平方公里相比新区一期的32平方公里，亦将是目前规模的10多倍。

　　房地产泡沫典型案例
　　“煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象，即使去过鄂尔多斯的人也差不多是这种印象，然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯，这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。
　　据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务，“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常，相反，不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。
　　房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。
　　据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说，今年以来，房地产早已有价无市，打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。
　　刘先生告诉记者，2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000到8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。
　　由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。
　　美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章，原题为《鬼城》。没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了：中国房地产市场充斥着泡沫吗？
　　多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。
　　自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供给过剩的证据到处都是。
　　在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却成为了一座“鬼城”。
　　最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。

　　尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人，但还是希望这是中国一个最特殊的例子，但愿别成为中国的一个普通缩影。



[ 本帖最後由 研究京氏 於 2011-11-25 01:19 PM 編輯 ]

研究京氏

原帖由 研究京氏 於 2011-11-25 01:18 PM 發表。
媒体称内蒙古鄂尔多斯康巴什楼市房价下跌7成

如果消息属实，属于重磅利好。万事开头难，开好这个头，中国国内经济持续平稳且快速增长，目标就可以实现了！

麻皮鬃珩

原帖由 研究京氏 於 2011-11-25 01:21 PM 發表。


如果消息属实，属于重磅利好。万事开头难，开好这个头，中国国内经济持续平稳且快速增长 ...

别操心，看这个：
http://video.sina.com.cn/v/b/61277718-2372692452.html

研究京氏

原帖由 麻皮鬃珩 於 2011-11-25 05:36 PM 發表。

别操心，看这个：
http://video.sina.com.cn/v/b/61277718-2372692452.html

搜狐的视频文件看不到啦，找到土豆版的，学习了一下，受教受教。俺这种不懂经济的小盆友，最欢迎类似的扫盲动画片啦！最好有这种动画片播放一下国内经济的情况。

现在俺想问下哈，中国的房地产市场，貌似还没有华尔街弄的那么复杂那么高风险，如果房价下跌50%，金融系统到底扛得住扛不住？

初爷说了，中国以往宽松的货币政策，发行的纸币太多，目前除了房地产市场，还木有足够大的池子能装那么多水，再加上股市融资的底子没打好，有漏洞，漏水，现阶段有点拿房地长市场木啥好办法。那么，能否引导这些多出来的水，进入实体经济范围，以扩大就业、拉动消费呢？

ps，今天的“4号字”有点大！估计读着也会喘。

麻皮鬃珩

原帖由 研究京氏 於 2011-11-25 09:56 PM 發表。


现在俺想问下哈，中国的房地产市场，貌似还没有华尔街弄的那么复杂那么高风险，如果房价下跌50%，金融系统到底扛得住扛不住？

初爷说了，中国以往宽松的货币政策，发行的纸币太多，目前除了房地产市场，还木有足够大的池子能装那么多水，再加上股市融资的底子没打好，有漏洞，漏水，现阶段有点拿房地长市场木啥好办法。那么，能否引导这些多出来的水，进入实体经济范围，以扩大就业、拉动消费呢？

ps，今天的“4号字”有点大！估计读着也会喘。

房价的答案中，最靠谱的不是跌幅，也不是多少人买得起房，而是生长在房地产业这片沃土上的地方主义苗头是否被根除（这个答案剽窃自初政委）！

至于金融系统，肯定扛得住！摔打一下会更健康，这次摔打是个改革的机会哈！摔打的药品都紧锣密鼓的准备出来了，只是大家视而不见听而不闻！

相反，非全国性的地产商，全国性的炒房客以及部分房奴，则看来是要“光荣”一把的了！

研究京氏

http://gz.house.163.com/11/1207/10/7KLREBUR00873C6D.html?from=articlepage

花都楼盘一周降价20多万 十余业主要求退差价2011-12-07 10:53:50　来源: 南方日报(广州)
核心提示；向先生刚刚在花都某楼盘买房不到一个月，房价便从之前的8100元跌至5800元，一套房贬值了20余万元。与向先生有同样疑问的还有在同一时段买房的十余名业主。昨日，他们一齐来到楼盘的销售大厅，讨要说法。

10多名业主在售楼部门口拉起横幅抗议。南方都市报记者 孙俊彬 摄
南方日报讯 (记者/龙瀚 实习生/李永杰)刚刚在花都某楼盘买房不到一个月，房价便从之前的8100元跌至5800元……在广州打工的向先生怎么都不明白，为啥短短的一个星期时间，房价就下跌了20余万元。
与向先生有同样疑问的还有在同一时段买房的十余名业主。昨日，他们一齐来到楼盘的销售大厅，讨要说法。
业主：要求退还差价
“一口价5800元”、“100平米至144平米，首付只要20万起”……
记者还未抵达吴小姐所说的楼盘，便远远地看到待售的新楼盘处挂上了这样的标语。
虽然已是下午3时许，但当记者见到向先生一行十余人时，而此时业主才刚刚吃中午饭。
“没心情吃饭了，前后约两个月的时间，便少了二十几万。”一名业主吴小姐说，其在今年的10月买房，当时的房价约在8600元一平米，而其购买了一套130多平米的房子，“按照现在的一平米5800元来算，损失了约36万”。
“现在所有的户型都是5800元，不分方向，不分楼层。”吴小姐告诉记者。
向先生更“亏”，其在该楼盘购买房屋仅仅一个星期。
“我买了一套100平米的，一平米8100元。”向先生说，自己上个星期刚刚交了首付，没想到这个星期便收到楼盘的广告短信，“短信说现在的房价只要5800元了”。
向先生表示，他赶忙前来询问，发现房价果然只有5800元一平米，这让其十分愤怒，“我们都是首次置业，都是打工的人，辛辛苦苦好不容易买了房子，没想到一个星期就跌了差不多23万”。
“我们要求退还多收的金额，不然就无条件毁约。”向先生说，他们感觉上了当，受了骗，必须要将被骗的损失夺回来。
记者同时也看到了业主所收到的广告短信，短信上称，该楼盘的所有户型，不分楼层、朝向，均一口价5800元一平米。
房地产商：并非所有楼层价格均为5800元
昨日，一名该楼盘的负责人在接受记者采访时表示，该楼盘由于处的位置比较偏僻，所以部分房子在年底实行了甩卖，“主要是两栋楼内朝西的一些低层户型”。
“并非所有的房间均为5800元一平米，只是少量的房屋而已。”该负责人还表示，这只是一种公司的广告及促销形式，公司的资金并未出现紧张的情况。
法律专家：业主理应承担相应后果


“业主这样的要求无异于要求房价只能涨，不能跌，一旦跌了，自己也不用承担相应的损失。”广东胜伦律师事务所的刘继承律师在接受记者采访时表示，买楼和买股票一样，均属于投资行为，且是双方均同意才可以生效的交易行为。
“业主在某个时间购买了房屋，理应承担相应的后果。”刘继承表示，无论房价是涨是跌业主都要自己“埋单”，“若是房价跌了，就要房地产商赔钱，那大家还不都赶紧去买房了”。
刘继承认为，业主所提出的种种退房或是补差价的行为并没有法律上的依据，“反过来思考，是不是房价涨了，业主也应该给房地产商补差价”。

麻皮鬃珩

正如同初政委之前说的，政治局没有动摇！

据新华社电 中共中央政治局昨天召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

研究京氏

原帖由 麻皮鬃珩 於 2011-12-10 08:46 AM 發表。
正如同初政委之前说的，政治局没有动摇！

据新华社电 中共中央政治局昨天召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

这是个好消息 ，呵呵。

01010101

无题

电话铃响起。。。。

您好，请问您找哪位？
我是******。你们给航天***提供****的报价出来没有？
报告领导，已经出来了。
尽快上报。

电话铃响起。。。。

您好，您是哪位？
我是******。你们报上来的价格汇总，部里研究了，不行啊，重新上报。这是国家民族的大事啊，****非常关注啊，@#?%?&*。一定要保证产品质量！
是，首长！

电话铃响起。。。。

您好，您是哪位？
我是******！！！你们怎么想的？那么多工艺，那么重要的部件，那个价格能下来？
明白，首长！三天内新报价到您手里！

电话铃响起。。。。
您好，您是哪位？
我是*****。麻烦！看看你们做的那是个啥？你们派个人来，不会做价格老子帮你们做！对这么重大的事情也太不重视了么！
是，首长！马上就派总会计师总工程师向您当面汇报。

电话铃响起。。。。

您好，您是哪位？
领导啊，我是会计****啊，报告领导个大喜事啊，这事最后定下来了！
哦？最后报了多少啊？
哈哈，比咱第一次订的整整高出八倍啊！


我多希望这事儿不是真的啊！！！

研究京氏

有个事儿我给大家掰扯一下吧，大家别笑我。

先前吧，一个我行业里带我出道的师傅，说有个人要请我吃饭，说，美女哦！

妈的虾米美女，但是老大的面子是要给的，结果，呕了，吃了一顿全素的，素到鸡蛋都木有，素到晚上回去还要吃一顿，要不然肚子饿啊！

介个美女当时有两个疑问：1、要不要在单位继续混下去？2、要不要今年买房子？

第一个问题，偶回答，不动比较好；第二个问题，偶回答，过两年买房子比较好，现今不宜。

第一个问题很快得到证实，该美女暂时不动工作了；第二个问题，该美女过了几天约俺去看楼盘。俺回答：不会。

有过了一段时间，该美女说：房子暂时不买了，跌了不知道底部在哪里。

初中生

原帖由 研究京氏 於 2011-12-19 07:47 PM 發表。
有个事儿我给大家掰扯一下吧，大家别笑我。

先前吧，一个我行业里带我出道的师傅，说有个人要请我吃饭，说，美女哦！

妈的虾米美女，但是老大的面子是要给的，结果，呕了，吃了一顿全素的，素到鸡蛋都木有，素到晚上回去还要吃一顿，要不然肚子饿啊！

介个美女当时有两个疑问：1、要不要在单位继续混下去？2、要不要今年买房子？

第一个问题，偶回答，不动比较好；第二个问题，偶回答，过两年买房子比较好，现今不宜。

第一个问题很快得到证实，该美女暂时不动工作了；第二个问题，该美女过了几天约俺去看楼盘。俺回答：不会。

有过了一段时间，该美女说：房子暂时不买了，跌了不知道底部在哪里。

大爷的，那些急于抽款外逃的官僚资产阶级和买办资产阶级恨死你！

研究京氏

原帖由 初中生 於 2011-12-20 01:03 AM 發表。

大爷的，那些急于抽款外逃的官僚资产阶级和买办资产阶级恨死你！

恨可以啊，不怕，咱当自己是个死人，活一天赚一天，再说咱也恨这些鸟人呢，阶级仇恨不可调和啊！

01010101

前天和俺们村儿一群开发商扯淡。呵呵，现在人家也愁呢，一愁年底了，在银行贷的款还不上；二愁明年限购限贷令还勒的太紧；三愁去年刚从国外弄来的那么多银子，今年没完成协议利润，没法和外国主子交差；四愁从前高价拿到的土地现在倒腾不出去，五愁还不上本年度工程尾款，恐怕农民兄弟到政府大门口扯条幅。六愁之前靠暴力强拆得到的土地盖不上房子，盖上了又怕没人买。
………………

俺说，看你们活的那窝囊样，两头受气两头挨打，跟黄鼠狼似的。咱虽然白天在庙里挨冻，晚上回家挨冻，但是咱乐呵啊！

研究京氏

原帖由 01010101 於 2011-12-21 12:13 AM 發表。
前天和俺们村儿一群开发商扯淡。呵呵，现在人家也愁呢，一愁年底了，在银行贷的款还不上；二愁明年限购限贷令还勒的太紧；三愁去年刚从国外弄来的那么多银子，今年没完成协议利润，没法和外国主子交差；四愁从前高价拿到的土地现在倒腾不出去，五愁还不上本年度工程尾款，恐怕农民兄弟到政府大门口扯条幅。六愁之前靠暴力强拆得到的土地盖不上房子，盖上了又怕没人买。

这个总结好啊！

研究京氏