房价调控怎么了？竟然定出涨价目标！

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研究京氏

2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 <br />
来源：国家统计局　2012-01-18 09:30:28 <br />
　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况<br />
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　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。<br />
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　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。<br />
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　　二、二手住宅价格变动情况<br />
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　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。<br />
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　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

==》

网页上有错误，字号无法调整。根据国家统计局的统计数据：

总的说来，除了三亚、温州、杭州等被炒到天价的地区降幅稍大一点，达5%-7%之外，其他大中城市，房价“下降”幅度一般在1%-2%左右。可见地方政府对于房价调控，分寸把握得很好，呵呵。

[ 本帖最後由 研究京氏 於 2012-1-19 02:25 PM 編輯 ]

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王东说，在广州，目前大跃进似的保障房建设使得规划局违规审批。“一年要建这么多房。从选址到设计、审批、环评，如果这些都按程序来办，那不可能办完。”
　　

不知道这王副市长干没干过主管建设的活！！！要是刚上来的俺就原谅你这么糊涂！
建其它商品房怎么这么快呢？连设计到审批到环评等等一系列的工作快的都不到3个月，给老百姓建房子就这么慢？你不是正嚷嚷要建设一个有效率的政府么？这效率体现在什么方面啊？
反映情况是假，搞对抗是真！可惜，他搞对抗弄错了对象。
从前不是说“不换思想就换人”么？干不了好办，换人干呗！

ming123

文中子出事了。。。。

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原帖由 ming123 於 2012-3-12 05:31 PM 發表。
文中子出事了。。。。

好不容易来个能嚷几嗓子的，怎么又没影了？又进了牢里吃窝头去了？俺琢磨了，现在牢里就俩人，凡是去劫狱的，就是有立场的，被套牢的，俺肯定去救！

研究京氏

限购高压无碍政策微调 房企应对积极http://bj.house.sina.com.cn  2012年05月12日11:00  证券日报

　　“种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从中央层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一位房地产观察人士向记者分析道。
　　近日，扬州市再度高调对购买成品住宅进行货币补贴。虽然补贴额度并不高，但是同样表明了地方政府的态度，同时被业内认为是“成功”地试探了政策底部。江苏省住建厅对扬州微调的态度则是“若与限购相悖则坚决叫停”，这也就意味着江苏省住建厅层面默许了扬州的做法，扬州并不在“限购”城市名单中，所以，也就没有与限购相悖的可能。
　　自去年下半年以来，累计超过30个城市出台了不同程度的地方版楼市微调政策。虽然明显触及调控红线的政策皆被叫停，但保留下来的政策占据绝大多数。据媒体报道，上海市近日正在酝酿刺激楼市成交的政策。
　　中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏昨日在2012城市观点论坛昆明行上称，房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。
　　新的发展或不仅是因为房地产行业自身发展的周期性，为应对房地产调控给企业发展带来的影响，部分实力雄厚的房地产企业在加大商业地产布局的同时，还将部分业务延展至旅游地产。
　　此前中规中矩的中弘股份，去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称150亿元，另一个项目山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，投资规模不少于100亿元。
　　在住宅销售方面异军突起的恒 大地产，在旅游地产项目上也不甘落后。恒 大集团投资打造的文化旅游综合体，通过国际招标，广邀世界级设计公司对旅游地产项目进行设计，以规模宏大的“6+1”形态与全国各地风景秀美的旅游资源相结合，开创恒 大与项目所在地城市互利双赢的新格局。现已在全国10多个省市布局了文化旅游综合体。

研究京氏

超八成地方新政过关 楼市调控或毁于“蚁穴”

www.eastmoney.com2012年05月14日 04:17杨晨证券时报网
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　　本轮楼市调控已进入“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。房价还远未回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的“长堤”会否毁于“蚁穴”？

　　争议扬州新政

　　5月7日，扬州市购房奖励政策一公布，就遭到了公众的普遍质疑，因买房补现金大有“救市”的嫌疑。但扬州市政府坚称新政决非为了“救市”，旨在推进成品住房开发建设，避免二次装修资源浪费。（事件回顾>>>扬州购房奖励政策出台始末)

　　有业内人士直言，扬州楼市新政是假借省政府推进成品房建设的名义，行救助开发商之实。也有分析师认为，扬州的新政和之前芜湖的新政有区别。世联地产华南区首席分析师曹取就表示，扬州的政策只补贴成品房，这是符合国家产业政策导向的，但是该政策并没有区分购房对象是否为首次置业，这和国家支持刚需的政策并不十分吻合，有打“擦边球”嫌疑。

　　值得关注的是，扬州出台楼市新政的过程充满“戏剧性”。5月7日扬州公布新政后不久，相关通知很快从官网上消失，引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现，且扬州房管局有关负责人自信地回应称新政不会被叫停。最新的进展是，江苏省住建厅有关人士明确表示，从目前了解的情况看，将扬州“奖励买房”政策与限购挂钩有失偏颇；目前正做进一步了解，如研究评估后发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。
　　扬州楼市新政一波三折的出台过程反映出地方政府“欲调不敢调”的矛盾心理，当前仍命运未卜。曹取表示：“以后会有越来越多的地方政府对房地产政策进行微调，且地方政府会在中央允许的范围内充分利用可放松的空间。”由于支持刚需和“托市”的界限往往不清晰，亚太城市发展研究会政策研究中心谢逸枫认为，地方政府微调倾向于“托市”的信号将越来越明显。

　　八招让地方新政“过关”

　　截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。譬如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、 增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、 上海、象山。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、杭州、成都、昆明。(最新报道>>>业内称存准下调对楼市利多有限 迎来深层降温)

　　合富置业首席分析师龙斌认为，本轮房地产调控的方向是促进房价合理回归，保证市场健康平稳持续发展，获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面，是符合“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路的。

　　调控大局难改变

　　本轮调控已进入关键阶段，面对全国各地此起彼伏的“托市”声音，有不少业内人士担忧调控效果的成果会被逐渐侵蚀。(专家观点>>>地方政府开始倒逼中央松动楼市政策)

　　也有业内认为，楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。龙斌认为，本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控的格局是不变的；各地之所以有预调微调的冲动，是因为遇到了现实的问题。“允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到最低，让市场的交投维持一定活跃度，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的冰冻疗法 ，一下子把市场的温度从三四十度降到了零度，市场受不了，经济也受不了，所以需要预调微调让市场保持一定的温度 ，即活跃度。”龙斌表示， 房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。
　　
曹取认为，大的政策和最有影响力的政策制定者都是中央政府，出台或者废除都在中央手上，这些政策要是松动对市场影响非常大。地方政府会有小动作不断，但影响力并不大，核心政策地方政府无法触动。
　　
值得注意的是，当前地方的楼市新政有打着支持刚需但倾向“托市”的趋势，如果越来越多城市跟风，即使调控大局不变，调控效果是否会明显打折？

[ 本帖最後由 研究京氏 於 2012-5-14 04:23 PM 編輯 ]

研究京氏

好吧好吧，作为中国老百姓，我宣布我败了，我活不起了。我对楼市调控、恶性通胀诸如此类的改革措施，只能说，我又被轮奸了。我痛了，谁快乐了？



要找人对我悲惨的生活负责，到底谁要为此负责，还是要说清楚的。

建议中国人民解放军再次解放全中国！

研究京氏

看来房价问题必须等新一届政府去解决了。现任政府主导下，房价基本走势平稳，期间有一段时间成交量减少，但最近成交量略放大，房价有抬头趋势。难道是地产大鳄或者其背后的资本集团都着急卷款跑路，所以抓紧时间进行最后一轮欺诈营销？当局唧唧歪歪说了几句神马“必须控制房价”的话，老百姓也就知道人家只是满嘴吊毛，说说而已。

或者不能据此指责谁是汉奸卖国贼，但“执政为民”显然是句谎话。








[ 本帖最後由 研究京氏 於 2012-7-10 08:50 PM 編輯 ]

麻皮鬃珩

房地产企业明显可以左右地方政府了，这是事实！

那么一方面考虑到房地产企业在经济金融领域属于不设防的城市！也就是说，随时可以被反动势力攻克并操纵！

那么中央如果管不住地方政府，就让地方政府脱离党的指挥，而被房地产商指挥，实际等于被反动势力指挥？

所以我特别赞同初中生的观点：房地产调控的重点就是打击地方主义！

这实际是个政治问题！是个经济金融保卫战的问题！不搞定这个问题，不用航母战斗群，中国就沦陷了！

研究京氏

原帖由 麻皮鬃珩 於 2012-7-14 11:14 AM 發表。
房地产企业明显可以左右地方政府了，这是事实！

那么一方面考虑到房地产企业在经济金融领域属于不设防的城市！也就是说，随时可以被反动势力攻克并操纵！

那么中央如果管不住地方政府，就让地方政府脱离党的指挥，而被房地产商指挥，实际等于被反动势力指挥？

所以我特别赞同初中生的观点：房地产调控的重点就是打击地方主义！

这实际是个政治问题！是个经济金融保卫战的问题！不搞定这个问题，不用航母战斗群，中国就沦陷了！

做好群众启蒙工作，加快推动城乡合作社体系建设，真正发动地方群众的力量，扶持集体经济做大做强，掌握地方话语权，替代现有官僚体系，这个过程不见得会很快。

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<b>原帖由 <i>研究京氏</i> 於 2012-7-10 08:48 PM 發表。 </b><a href="https://forum.shusquare.com/forum.php?mod=viewthread&tid=96070&page=15#pid934928" target="_blank"><img src="https://forum.shusquare.com/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('https://forum.shusquare.com/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
看来房价问题必须等新一届政府去解决了。现任政府主导下，房价基本走势平稳，期间有一段时间成交量减少，但最近成交量略 ...

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现在情况有点复杂。那天和一个区长聊天，据说按目前态势，明年下半年他们工资要发不出来了。