房价调控怎么了？竟然定出涨价目标！

麻皮鬃珩

九龙治水式宏观调控隐患大
在对下半年经济形势预期不一、宏观政策何去何从存在相当分歧的情况下，市面上突然传出建议建立宏观调控机制（或曰决策风险评估机制）的声音。这种观点认为，我们的宏观调控经常是要么过度、要么不足，导致经济上出现了不少问题，所以需要建立一套严格的宏观调控评估程序，事前对宏观调控措施进行风险评估，事后对调控误差进行纠正。

这建议看上去颇有几分吸引力，因为这些年宏观调控政策确实存在不完美之处，针对其负面效应人们也进行了大量的批评。但是，建立一个所谓的宏观调控评估程序真的是解决问题的有效办法吗？

在任何一个社会，微观企业的决策需要进行风险评估，宏观层面上方针大计的推出也需要进行风险评估。风险评估的作用在于预先评估各种可能的风险并制定降低风险的对策。建立单独一套评估机制来提高调控水平，符合多数人的思维习惯，但客观上根本不具备可行性，如果强行建立，也只不过是另一个附着在现在决策体系上的累赘物。

为了论证笔者的观点，我们不妨先把眼光投向成熟市场经济国家。虽然宏观调控这个词为中国人所独创，并且其在语义上渐渐缩小为仅仅指某一阶段的紧缩性货币政策，但事实上，由于纯市场行为具有内在的不稳定性，任何实行现代市场经济的国家都必须进行持续性的宏观调控，只不过他们很少用这个词。也许是不具备中国人那种高屋建瓴的眼光吧，他们一般用货币政策、财政政策这种更具体的字眼，甚至用的是更加专业更加具体的字眼，如放松、加息、财政预算案等等。不管多么具体，但从功能上大部分可以归纳为货币政策和财政政策这两大类。

这两大类政策分别遵循什么样的决策机制呢？先看货币政策。全球绝大多数国家货币政策决策大权为央行所掌握，基于央行独立性与通胀率之间有较高的相关性这一事实，近二三十年来各国都在提高央行独立性方面下了不少功夫。最近流行的做法就是以立法形式赋予央行独立行使货币政策的权力，同时明确其治理通胀的责任，这一框架被称为通胀目标制。在通胀目标制下，央行拥有不受政府干预的独立决策权，在这种情况下，决策风险评估显然由央行自己作出。这是由相应的约束机制决定的，如果通胀高于法定上限或低于法定下限，央行行长将被依法解除职务。除了受到这一硬约束，央行还面临声誉方面的损失，特别是作为职业经济学家的央行行长和货币政策委员会成员（每一次发言和投票都会记录在案），对这种声誉损失十分恐惧，这种决策权和责任的对等迫使央行对最终效果负责，故而决策谨慎、评估充分。

再看财政政策。财政政策围绕着税收和支出展开，增收减支的宏观效应是紧缩性的，减税增支的宏观效应是扩张性的，辩论围绕着规模和结构问题在议会内展开。通常情况是，执政党提出预算案，然后在议会进行辩论和表决。其表决结果，直接体现为政策是紧缩、还是宽松，力度是大是小。在选票约束下，各党派会主动进行风险评估。当然，所有决策都不排斥外部智力，但就权力和责任来说，其承担主体是自身，与他人无关。

我们现行决策模式与国际惯例大异其趣，中国特色明显。货币政策方面，央行更像是一个咨询机构和执行机构，而不是一个决策机构。模仿国外模式建立的货币政策委员会更是“中国特色”十足，不仅其性质定位于咨询机构，其成员也由央行领导、各部委官员和外部专家构成，看上去更方便“集中各方智慧”。财政决策过程中国特色就更明显，每年的预算案由国务院提出并无悬念通过。从总体上看，中国的宏观政策的实际决策权集中在国务院，而国务院的决策经常会考虑到政治、社会等非经济因素，而在政策手段方面，则夹杂着大量非经济的行政措施。这丝毫不奇怪，因为政府自身的性质决定其必然要考虑到大量非经济因素，而行政手段的运用又正是行政体系的专长。

这种行政主导的集中体制具有决策效率高的优势，但负面效应就是容易受其他非经济因素干扰，使得一些从经济角度看应该采取的措施无法推出。人们常常批评宏观调控效果差，一个重要原因就是权力过于集中，央行缺乏独立性，既然不能自主决策，自然也就不用对政策时机和力度是否恰当承担责任，人们也就无权要求其对通胀后果负责。

但是，这并不是说现行的集中决策模式没有风险评估程序，任何一个实体只要拥有权力和相应的责任，就会主动进行风险评估，官方各种经济形势分析会和调研，都可以认为是一种风险评估程序，政治家自已作出的分析，也可以认为是一种风险评估。只不过，相关分析评估要求非常复杂的专业性知识，也要求有更超然的态度和立场，这种由政治家“统筹”的决策模式是否最佳值得讨论。但是，笔者认为，尽管现有模式有缺陷，但在现有政治环境和政治程序下，不存在另外建立一套专门的宏观政策风险评估程序的可行性。

从现实出发，完善机制较为可行的思路是增强央行独立性。应该赋予央行真正的决策权，完善其约束机制，让一个权责对等、态度超然、更有专业和道德权威的央行在宏观调控中扮演更关键角色，以使宏观调控逐步走上专家决策、依法决策的轨道。那种九龙治水式“集中智慧”有时反而是有害的，尽管参与政府最高层级的经济形势分析会的成员都可称之为职业经济学家，但相对于对市场理念要求更高、操作技巧性要求更强的货币决策来说，一部分人的专业水准还是不够的，更重要的是，参与政府咨询的一部分经济学家带有部门或个人利益，根本达不到货币决策所要求的高度超然境界。吸纳更多专家加入也于事无补，一是因为要找到真正专业合格的经济学家不容易，二是因为这些提供咨询意见的人最终并不承担实质责任。

要改善宏观调控效果，从总体上就是要遵循市场经济的内在要求，杜绝行政手段随意干预经济。为此，一个更独立、更担责、更超然的央行是不必可少的。财政政策方面，则要增加民主决策水平，税收、预算这类既关系民生、涉及到方方面面利益，同时也具有宏观经济效应的政策，需要进行更透明更充分的辩论（如4万亿方案和救楼市的天量信贷政策辩论就不充分），不能因为追求决策效率而牺牲掉决策质量。

麻皮鬃珩

中新网7月14日电 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。　　会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
　　当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
　　会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
　　一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

麻皮鬃珩

　　■本报记者 王 峥
潘石屹称“我们无房销售”
　　就在万科、恒大等地产龙头纷纷宣告其喜人的半年销售业绩时，曾创下单体项目年销售额之最的SOHO中国(7.16,0.07,0.99%,实时行情)，最近半年却很少提及有关销售业绩的事情。而截止7月13日，SOHO中国在超过半年的时间里，也从未正式公布自己前6个月的整体销售情况。
　　对此，外界估计其销售情况不甚理想。香港文汇报的报道就显示，截至4月底，SOHO中国合约销售金额仅约20余亿元有知情人士更是透露，SOHO中国前5月销售额还不及30亿元。远不及去年上半年其118.9亿元的协议销售金额。
　　半年销售不足53亿
　　而对于这个成绩，“营销专家”潘石屹自己显然也是十分的不满意。7月13日，在其实名认证的新浪微博上，潘石屹就写道，“上半年，我们公司竟然被抛弃在’中国房地产销售30强’之外”。并表示原因主要源于“是我们无房可以销售。”
　　不过，在发表了一番“不甘”言论后，潘石屹也不忘鼓励下属，并写道“各位同事，下半年要努力了！”。
　　而对于SOHO中国的销售业绩，记者致电SOHO中国，但对方表示不方便答复。
　　此前的7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。而这也正是潘石屹在微博中提及的“中国房地产销售30强”。
　　在今年的这份排行榜中，去年的半年度成绩还能排进前10的SOHO中国，这次却被生生的挤到了30名开外。对比榜单上的一些企业，SOHO中国上半年的销售也确实不如以往那么“给力”。可以说，SOHO中国的这次“被抛弃”并不是竞争对手造成的，主要还是其自身的问题。
　　在今年上半年房地产企业销售排行榜上，排名第30位的为瑞安房地产(3.45,0.08,2.37%,实时行情)，销售金额53亿元。这也意味着30名开外的SOHO中国，半年的销售金额应该是在53亿元以下，不及去年同期业绩的一半。相比第一名万科的644.2亿元，更是相差了12倍以上。而53亿，对于此前单体项目销售就能突破百亿的SOHO中国来说，其实并不是一个很大的数字。
　　在去年，其118.9亿元的销售金额不仅可以排进中国房企销售的前10名，与龙头万科当时的销售成绩(2010年上半年万科销售金额为355亿元)也仅仅差了不到3倍的距离。
　　那么，到底是什么让SOHO中国的销售成绩在短短一年的时间里出现了如此大的变化呢？难道仅仅是因为潘石屹所称的“是我们无房可以销售”吗？
　　销售模式转型
　　高管纷纷离职
　　重所周知，SOHO中国之所以能够成长为一个年销售金额突破200亿元的大型房企，潘石屹一手创建起来的销售模式和销售团队起了重要的作用。其总资产部分接近七成主要来自于销售部分。
　　但就是这样一个SOHO中国以往最大的特长，最核心的部门，却在逐渐的被减弱。2010年6月，SOHO中国的核心—销售部被裁撤了一半，原有的5个销售总监、15个销售副总监精简为10个销售总监，同时取消了沿用10年的末位淘汰制。
　　对此，潘石屹曾表示，SOHO中国以前的销售模式已经不能适应现在上市了的公司，城市布局的变化也带来了客户群的变化，在进军上海后，晋察冀的能源投资客所占比例缩小，必须对付更加精明的江浙投资客。以往北京的项目销售出去主要是业主持有，但南方人买楼很少持有，多是用来投资，以前的销售队伍也无法适应这种客户的变化。
　　因此，SOHO中国在减弱了自己的销售团队后，部分项目选择了委托代理模式。
　　然而，也就是从SOHO中国开始转变以往的销售模式后，其销售业绩便开始出现变化。2010年虽然SOHO中国取得全年销售238亿元的可喜成绩，但整个下半年公司的销售成绩仅仅与上半年持平，而对于房地产公司来说，下半年的销售成绩一般要远好于上半年。以万科为例，2010年万科上半年销售355亿元， 而下半年一下暴增至727亿元，是上半年销售的2倍还多。并且这还是万科将部分12月份的收入计入到2011年一月份后的情况。
　　除了销售被裁撤了一半，SOHO中国2010年还有多位高管先后离职。其中包括主管销售的运营总裁的苏鑫、主管工程的高级副总裁李虹、主管品牌推广的副总裁许洋、执行董事兼财务总裁王少剑及公司秘书魏伟峰等人。
　　就在SOHO中国核心管理团队这一年的持续变动后，到了2011年上半年，SOHO中国的销售业绩也出现了同比下滑超过一般的情况。
　　同时SOHO中国在裁撤了一半销售部后选择的委托代理模式，从目前来看也进行的并不顺利。
　　今年6月中旬，一熟悉SOHO中国的知情人士就透露，世联地产、易居中国两大代理行退出SOHO中国代理。而一个半月前，即今年4月29日，SOHO中国与世联地产、易居中国刚刚正式签订代理战略合作协议。
　　知情人士透露，世联地产、易居中国撤出代理的原因是，SOHO中国自身销售团队与市场部有着千丝万缕的联系，虽然房源公开挂牌，但易居和世联难以获得房源。
　　除了与代理销售公司合作的不顺利，兰德咨询总裁宋延庆还曾表示，委托代理的弊端不少，成本很高，风险也大。尤其在楼盘销售进入中后期，代理公司处于成本和人力支出的考虑，可能会把骨干拉到其他项目去，这样会导致有些项目在尾盘阶段迟迟不能结案，销售特别慢。
　　而前不久挂出整栋销售广告的北京丹棱SOHO，日前也又被划入了散售的行列。对此，有SOHO中国的内部人士称，公司宣布整栋出售期间有客户来洽谈整售事宜，但没有成功。显然，SOHO中国首次试水整销的努力以失败告终。
　　“网购”被指前途未卜
　　此外，被潘石屹寄予提升销售业绩厚望的“网购”，业内人士也并不看好。
　　他们表示，即便电子商务概念再为火爆，但应用到房地产销售领域的未来，仍旧是个未知数。作为一种兼顾自用和投资属性的大额交易产品，房屋能否到网上通过拍卖成交，存在着太多疑点。首先，如果仅仅把房屋作为一种消费品看待，那么，房屋和其他类型消费品相比，逐渐由线下营销转为线上营销，似乎并无障碍。可能，购房者对房屋的直观体验，无法在网络上被取代，是一个障碍，但是，网络拍卖或网络团购可能获得更多的实惠，完全可以弥补这种不足。但如果，把房屋买卖看作是一种纯粹的或掺杂投资属性的买卖，则至少在短期内，电子商务不可能成为房地产销售的主流，也看不到快速增长的可能。
　　一方面，房地产的投资属性决定房地产销售的周期性越来越强，在房市快速反弹的时候，一房难求，房地产商几乎不需要大规模的推广，用传统的案场销售手段，完全可以低成本的完成房地产销售，甚至有些项目连广告都不用打，就迅速售罄。而在逆市当中，成交量急剧下滑，市场陷入观望期。而此时成功营销的关键不完全取决于低价策略或销售平台，而在于成功的推广和与客户建立直接关系的行销模式。这也正是像此前SOHO中国和星河湾一类的公司总能够在市场不振的时候取得不俗销售业绩的关键。
　　房地产如果被看作一种投资产品，则与期货、股票、黄金等投资品没有二至，在网络平台上销售的概念，是与如今流行的淘宝、团购等模式完全背道而驰的。而当存量房占据主导地位时，房产销售最有可能演变为更具专业资质和信任关系的西方经纪人制度。
　　毋庸置疑，电子商务将成为新消费时代的主流营销模式，但是否能够成为房地产营销的主流，未来前途未卜。

麻皮鬃珩

中行副行长：中国货币超发14万亿是通胀罪魁祸首
　    中国人民大学中国宏观经济论坛日前召开，多位经济学家莅临并展望了我国当前以及下半年的经济走势。综合他们的观点，中国经济下半年可能进一步减速，宏观调控政策面临适度调整。
　　中国银行副行长王永利：货币超发透支政府财政
　　中国银行副行长王永利在论坛上表示，货币的超发在某种程度上意味着财政的透支，在目前这样一种全球主权债务危机的环境下，中国应当对自身目前的货币环境和货币运行机制以及财政运行机制进行更深入的思考。
　　王永利说，当我们说世界上有些国家不负责任、开足马力印钞票的时候，实际上增长最猛的非我们莫属，这是我们要注意的：今年5月份，广义的货币达到了76 .34万亿。2000年底只有13.25万亿。在十年多一点的时间里，中国代表社会购买力的广义货币总量增长了6倍多。
　　那么中国的货币到底有没有超发？王永利说，考虑到央行要有日常的存款准备金率水平，2002年9月之前，中国相当一段时间保持在了6%的水平，这也是日常的合理水平。扣掉这6%能冻结的4万亿元至5万亿元货币的话，央行票据加存款准备金，扣除正常的部分，额外还要再冻结14万亿左右。
　　王永利认为，这14万亿资金闲置，就是货币超发的具体表现，也是通货膨胀的罪魁祸首。
　　货币为什么会超发，他认为，主要是由于外币占款比例过大。这就带来另一个问题：中国的外汇储备是不是太多了？
　　中国现在的外汇储备已超过3万亿美元，王永利认为有1万亿美元就够了。他说，中国的货币政策需要达到的目标功能很多，除了保证经济稳定还要保证就业和国际收支平衡，这些问题显然已经超出了中央银行的货币政策范围。这里面要区分哪些是中央银行应该持有的，哪些是不应该由它持有的，我认为超发已经超出了它的范围，超出的14万亿元放在这里就可以了，正好是2万多亿美元。
　　另一个原因是信贷增长过快，王永利认为这是因为信贷存在结构性的问题，倒逼货币超发。他说，中国的贷款总量在迅猛扩大，但很多中小企业，尤其是农村企业根本贷不到钱，究其原因要看贷款的结构。2009年之后，贷款的第一大项是政府融资平台，第二大项是国有大企业，第三大项是个人贷款，主要是房贷，还有是跨国性大公司和大型民营企业，但是这些大型企业的经营业务都在向房地产行业靠拢。
　　为什么会出现这种情况呢？因为很多的房地产项目，只要投入30%的资本金，随后银行70%的贷款就跟了上去。不管是政府还是银行，大家发现，从来没有比这种方式来钱更容易的。
　　王永利认为，这样做的结果，单从个案上来讲不一定有问题，但是整体来说，由于项目主要是靠房地产、土地、矿产支撑，这样的发展就是不具有可持续性的，因为这些资源是不可再生的。
　　对于应该怎样控制货币总量，王永利认为，在间接融资中，银行存款会转化为贷款，产生货币的乘数效应。如果这样无限放大下去，就没底了。衡量货币投放，仅有银行贷款是不够的，应该有广义贷款的概念，所有间接融资的方式都应该纳入进来。根据这一标准，“贷款派生的存款不能再贷款。”在王永利看来，这应该是一个控制货币总量的长期目标。

初中生

现在就开始清算本届国务院了？呵呵，好吧......继续，继续。

麻皮鬃珩

总有人觉得中国对本次通胀无能为力了，参看钱江晚报的这个文章，就会发现，办法多的很，只是由于要充分考虑副作用，所以见效慢！
中国抗通胀半年回头看

　　温家宝总理近日主持召开国务院常务会议，主题就是稳定猪肉市场。这已是温总理两周来第三次过问猪肉。他强调，稳定猪肉市场是政府不可推卸的责任。

　　小小猪肉，关联民生，兹事体大。这一新闻的背景，是6月CPI涨幅“破6”，6.4%的同比涨幅是三年来的新高，新近出炉的经济半年报中，上半年全国CPI涨幅也达到了5.2%。分析人士普遍认为，肉价猛涨是重要推手。(国家统计局本月9日公布的数据显示，6月份猪肉价格对CPI贡献超过20%。)

　　2011年，管理通胀预期无疑将贯穿全年始终，这也是中国经济的头等大事。形象地说，是“826”房产调控政策出台“新国8条”，上半年2次加息，6次提高准备金率，政府屡出货币政策，用心良苦。

　　“一头猪拱起CPI”

　　昨天，杭州仙林苑农贸市场电子屏上的价格显示，条肉零售价为16~18元/斤，子排为20~25元/斤，腿肉为14.5~16元/斤，大排为17~18元/斤。

　　连续两年亏损的养猪户们终于可以喘口气了。最新市场信息表明，用于衡量生猪养殖利润的指标猪粮价格比已经突破8∶1，远远高出盈亏平衡点6∶1。养猪户赚钱了，可是外部环境已经一片喊“热”声。6月份CPI同比涨幅达到6.4%，创三年来新高。有人戏称，“一头猪拱起CPI”。

　　民以食为天。肉蛋奶、粮食等农产品价格上涨，会加大通货膨胀压力。但是，农产品价格上涨，是这一波通货膨胀的重要推动因素，并非根本性的因素。

　　“现在赚的钱，实际上只能弥补过去两年的亏损。” 按照杭州市惠丰养殖公司董事长高志峰的说法，猪肉价格在2008年达到高峰后，从2008年下半年开始下跌，一直处在低迷状态。这个观点得到了很多养殖大户的认同。问题是，在猪肉价格低迷的日子里，CPI依然小碎步地上扬，并没有出现负增长情况。

　　33年间，100万元被通胀“偷走”了85万

　　有必要来重温2010年周小川在接受新华社记者采访时的一段话：“在抗击危机期间，财政政策和货币政策都是扩张型的，国家有意地扩大了货币的供应量，这是应对金融危机的有针对性的举措，它帮助中国经济实现了快速企稳回升，如果不这样做，经济一定会出现很严重的下滑局面。”

　　那么，除了大家熟知的“4万亿”，中国到底发行了多少货币？央行数据显示，2009年，我国银行新增贷款是9万多亿元。如果用广义货币量M2来计算，1990年，中国的M2余额为1.53万亿元，2010年年末已经达到72.58万亿元。20年间，广义货币增长了46.44倍。而且，这一趋势还在延续。

　　通常，人们用广义货币供应量/内生产总值(M2/GDP)比例来说明货币与实体经济之间的量化比例关系。这一比例相对合理，反映了一个经济体的健康发展。一般而言，M2/GDP越大，货币超发越严重。据《中国经济周刊》报道，到2010年底，中国GDP总额为39万亿余元，是1978年的109倍；而同期的M2从1978年到2010年底，增加了842倍。

　　超发货币的后果非常直观，就是货币购买力的下降和物价的上涨。

　　汇添富基金公司首席投资理财师、基金策略分析师刘建位计算出，1990年1月至2009年12月间，我国居民消费价格指数(CPI)的月平均值为4.81%。得出的结论是，如果在1978年改革开放之初时拥有100万元，按购买力论，到现在只值当年的15万元。也就是说，33年来，通胀悄悄“偷走”了85万。

　　还有个更直观的对比，现在的百万富翁与20世纪80年代的万元户相比，哪一个购买力更强？

　　北京师范大学金融研究中心教授钟伟，曾经从居民家庭人均收入和居民人均储蓄着手研究，分别选取1981年、1991年、2001年和2007年四个时间点，对“万元户”财富的变迁进行测算。从居民人均储蓄看，上述四个时点居民储蓄总额分别为532亿元、9200亿元、7.4万亿元和17.3万亿元，考虑人口变化之后的人均储蓄为52元、800元、5900元和1.3万元。这样算来，1981年的万元财富相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。

　　货币如水，谁来当那个池子

　　具备流动性的货币如水，必须得有一个池子来当货币的归属地。曾经，房地产和股市很好地充当了这个角色。2009年12月起，中国对房地产进行调控，紧接着，食品类价格开始快速上涨，出现了“蒜你狠”“姜你军”“豆你玩”。著名财经时评人士时寒冰在其新著《经济大棋局，我们怎么办》中判断，这轮农产品价格上涨除了供求关系的变化，更是货币流向“作祟”。因为货币终归要找一个出处，当房地产调控、A股又萎靡不振时，货币出于避险考虑不再大量涌入房地产，就必须流向其他领域——流到哪里，哪里就价格飞涨。

　　事实上，除了农产品，一些不太引人注目的领域，也在发生变化。新华社总结出的“2010年国内十大文化新闻”，其中排在第二的是“中国书画拍卖连创天价”。2010年6月3日，北宋黄庭坚书法《砥柱铭》以4.368亿元总价在保利春拍会上成交。随后，张大千的《爱痕湖》、徐悲鸿的《巴人汲水图》成交价也均破亿。时寒冰表示，每当货币发行过快之时也是书画拍卖迭创新高之时，书画的“亿元时代”是对通胀的另一种注解。

　　2011年2月28日，中国人民大学国际货币研究所理事、副所长向松祚撰文指出：20世纪70年代以来全球基础货币或者说国际储备货币从380亿美元激增到今天超过9万亿美元，增幅超过200倍而真实经济增长还不到5倍。全球货币超发导致的流动性泛滥，是今日世界金融和经济最致命的痼疾。

　　海外热钱，被神话的“输出式通胀”

　　讨论当前的通货膨胀时，很多人都提到了“海外热钱”，特别是美国的两次量化宽松货币政策，给全世界输出了通胀，中国也不能幸免。有专家认为，热钱一边在国际大宗产品市场上推高了粮价、油价，并输入进了国内市场，造成从粮食、肉、蛋、奶到食用油、柴油的涨价，另一边通过各种渠道进入国内的楼市、股市，炒高房价、股价，令国内那些只有工资收入的百姓发现票子毛了，钱包瘪了。

　　美联储的二次量化宽松政策(QE2)始于去年年底，内容为将在8个月内动用6000亿美元购入长期公债，等同于开动印钞机印出天量美元。美联储希望用此等注入货币的办法，刺激其国内的投资和消费，以提振整体经济。

　　但就数量级而言，考虑到国内外汇出入境的监管相当严格，就算有十分之一的热钱流入，数百亿美元面对9万亿的年度新增贷款，又能掀起多少浪花？君不见，2010年中国房地产光一个万科的销售额就过了千亿，热钱集中炒一家还行，散开了打，力量削弱“势不能穿鲁缟”。就时间而言，QE2去年推出，我们国内物价的上涨，特别是房价的疯涨已有多年，硬要把两者扯在一起，不是又一出“关公战秦琼”吗？因此，我们要正视海外热钱的影响，但也不能神化美联储，而忽视了造成通胀的根本原因。

研究京氏0

二三线城市住房限购难产 遭地方政府变相抵制
http://news.xinhuanet.com/politics/2011-08/15/c_121861869.htm

据中国之声《央广新闻》报道，7月份时就有专家分析，住建部将在一个月内公布二三线城市的限购名单，现在一个月的时间表已经临近，住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。　　住建部没有公布二、三新城市的限购名单，这被一些业内人士认为是一些地方政府变项抵制的结果，廊坊、秦皇岛此前先后暴出约谈限价的消息，据知情人士介绍，很多地方政府，是为了实现年初承诺的房价调控目标，同时又不想被纳入限购的城市名单，所以就通过限价来抵制杀伤力更大的限购，据建筑当地某知名品牌开发商内部人士透露，前不久秦皇岛市中心集中出现了一批价格大概在1万块钱左右的每平方米的项目，是带动全市房价出现的上扬，于是秦皇岛市相关政府部门近期立刻提示部分开发商新项目的定价最好不要超过7千块钱/平方米。
　　限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，在部分的地方政府看来，他们所在的城市的房价是并不高的，不应该被纳入限购的行列，早前有业内的人士预测，应该有60多个城市加入了限购的行列，据接近住建部的相关人士透露，住建部近期在地方政府的约谈限购过程中，绝大部分的地方政府是不能接受自己的城市被限购，也有消息说目前住建部只谈下了十多个城市，至于究竟会什么时候公布最终的限购名单目前还不清楚。
　　限购名单虽然迟迟没有公布，但是二、三线未限购的城市的房价上涨并没有止步，据中国指数研究院2011年7月中国房地产指数系数百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，33个城市的价格是环比下跌的。(实习记者 李欢)

=====

评：

房地产行业结束暴利时代，是在目前世界发达国家经济复苏迟缓的大背景下，为保证中国经济持续发展，中央决定从出口型经济转变为内向型经济，依靠中国广大的市场和内需，促进经济发展的重大举措。只有房地产业暴利价格降价来，中国居民才能摆脱高房价的消费大山，有能力购买其他产品，国内其他行业的经济才有发展的可能。

从去年年底，中国传出房地产限价的风声一来，大半年已经过去了。去年，我们乐观地估计，即便房产限价政策在执行中受到抵触，半年的周期也足够了。——现在看来，我们的想法太过天真，过低估计了各级地方政府的能量。

不但二线城市，一线城市房地产价格下跌的也不多。我们不禁要问：为什么？

房地产商人说，他们不缺钱。但是房地产一向是依靠贷款运作的。现在贷款利率虽然上涨，但对房地产商的打压依然不够。中央现在面临两难：只要不全面收紧贷款，手眼通天的房地产商人总有办法弄到贷款，即便利率高些，自有消费者承受；而一旦全面收紧贷款，国内各行业的中小企业，本来就融资难，以后如何生存就是个问题，特别是里面还有中国股市作为陪绑，这个要挟，也是需要考虑的，这个被称作“倒逼”，用市场逼迫中央决策， 放宽贷款限制。

也许正是在这个背景下，“稳健”的货币政策，包括贷款政策，才是目前的最佳选择。

但是我们不禁要问：这样的政策，能保证下半年经济的持续发展么？房地产价格能降下来么？

只要国内一二线城市，包括部分县级市，只要房地产还在高位运行，全面启动国内消费市场，促进中国内向型经济发展，只能是空中楼阁、海市蜃楼。

下半年，我们对国内经济发展的信心，首先来自于货币政策，直接取决于国内一二线城市的房地产价格。

当此之时，如何破冰、破局？我想很多中国人都在睁大眼睛看着。谁代表谁，谁是谁，这一局将给出答案。

研究京氏0

http://finance.ifeng.com/bank/zzyh/20110805/4356948.shtml

工行同意收购阿根廷标准银行80%股权 花费6亿美元

凤凰网财经讯 据华尔街日报中文网消息，中国工商银行[4.13 -1.20% 股吧 研报]周五称，作为全球化计划的一部分，该行同意分别收购阿根廷标准银行及两家与该行有业务往来的公司80%的股权，收购金额总计6亿美元。
工商银行在公告中称，周五已就从Standard Bank London Holdings Plc和控股公司W-S De Inversiones S.A.手中收购上述股权达成谅解备忘录。工商银行是中国最大的商业银行。
工商银行称，收购交易完成后，该行将分别持有阿根廷标准银行、基金管理公司Standard Investments和商业服务提供商Inversora Diagonal 80%的股权。上述三家公司剩余的20%股权将由Standard Bank London持有。
工商银行在公告中称，阿根廷是南美第二大经济体，同时也是该行在南美梯次拓展的重点关注市场之一。
工商银行称，收购完成后，该行和Standard Bank London计划对阿根廷标准银行按各自持股比例以申购股份的方式共同注资1亿美元。
工商银行称，完成收购的先决条件是取得境内外监管部门必要的监管批准。

==

评：全球经济复苏步伐已经明显放缓了。阿根廷的银行是优质资产么？银行在高通胀时代是纯负债运行的，工行只怕连自己的屁股都擦不干净。下半年国际经济形势走向已经明朗了，如果国企要搞海外扩张，应该拿紧现金，收购一点优质资产才是正理。

研究京氏0

原帖由 a623874 於 2011-8-18 05:10 AM 發表。
除非能够抑制通货膨胀，否则房价不涨是不可能的，政府定出涨价目标，心愿是良好的。
要抑制通货，除非现有经济全面重组。办不 ...

上半年中国各地房产成交量萎缩明显，这说明人民群众是相信政府的房价调控行为的。

跌是一定而且必须的。

从中作梗的是各级地方政府，而非虾米通胀。您的这个论点不靠谱。

研究京氏0

http://store.amoney.com.cn/cms.php?prog=show&tid=430784&csort=1

　2011年中报业绩逐渐披露，部分房地产上市公司净利润大幅下滑，资金链进一步紧绷的迹象愈发明显。在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。多位专家认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。

研究京氏0

看吧。房价跌不跌很快就有结果了。


如果您看涨，建议您多买几套房子。